一。地下室渗漏情况概述地下室渗漏有如下几种情况：　
1、后浇带破损后渗漏，表现为沿止水带走向有渗漏现象。
2、 沉降不均，结构缝止水带变形后渗漏，表现为结构缝四周渗漏。
3 、防水层未粘接结牢固水沿防水层内窜动，防水层剥离引起大面积渗漏，表现为漫渗型。
4 、局部防水损坏渗漏，表现为局部一片渗漏，沿一点四周放射。
二。维修材料
1 、注浆材料，无机防水堵漏材料，防水涂料，水泥防水界面剂，遇水膨胀橡胶胶条。
2 、注浆材料：干缝采用油性材料，湿缝用水性材料和油性材料均可。如干缝使用水性材料，需先注入水。
3 、无机防水堵漏材料：分速凝和缓凝堵漏材料。　
三。堵漏方法
1 、堵漏不成功原因分析：对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解，不重视研究防水技术。施工时，不找漏水点、漏水线；见缝漏水即骑缝打眼灌浆；见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料；见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等。这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂刷成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理，只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功。所以对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采用多道防水线。
2 、成功堵漏的原则及方法：必须通过剔凿找清漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合的外刚内柔的原则，即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料，外部封堵采用刚性高强堵漏剂；对沉降缝堵漏必须在缝内进行，采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳，即由里向外依次为柔、刚、柔、刚4道防线；对埋件周围漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏；对线管内部渗漏水堵漏，在堵漏时必须塞实；地下室工程堵漏只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效果。
四。技术关键
1 、结构缝防水不能注浆，堵漏后涂刷柔性防水层，用遇水膨胀胶条粘一层，堵漏找平。最后涂刷3布5涂防水层施工工艺。
2 、周围有惯通缝的部位做注浆处理。
3、后浇带漏水必须注浆，并采用高压注浆，使浆液渗透，再做3布5涂防水层。
4、大面渗漏先抹一层堵漏粉，不再渗漏后，做3布5涂防水层。