1、勘察：原勘察土壤温度较深，而具体施工现场发觉土壤温度比勘察水位线要高。降雨计划方案中虽选用集坑降雨，但土壤温度依然高过别墅地下室底版。
2、别墅地下室、地下车库、地下停车场防潮设计方案无法重视，底版未设定地面防水，只考虑到了抗渗混凝土构造自防潮一道防御设计方案。
3、别墅地下室、地下车库、地下停车场沉降缝疏忽大意：因为工程施工总面积大，常用抗渗混凝土因为运输不立即，因此迫不得已留沉降缝，而这种缝变成别墅地下室漏水的薄弱点。
4、土建工程：因为大厦别墅地下室底版及其墙体建筑钢筋较密，导致了抗渗混凝土浇筑不密实度，好几处出現露筋、蜂窝状表面，给渗漏产生了比较严重影患，导致抗渗混凝土不抗渗等级，危害了构造防潮的品质。
5、别墅地下室、地下车库、地下停车场在浇筑防水混凝土时，忽视了工程施工品质；混凝土水灰比操纵关不紧，保养不够等，立即危害了防水混凝土的品质。
6、别墅地下室、地下车库、地下停车场墙体防水补漏工程施工品质差。墙体防水补漏设计方案采用聚氨酯材料涂膜防水，设计方案薄厚为2mm，具体施工现场，多未超过此薄厚。农村基层不足整平，且好几处有小圆孔，因工期紧，农村基层未超过聚氨酯材料涂膜防水的工程施工规定，就开展防水补漏工程施工。
7、别墅地下室、地下车库、地下停车场墙体防水补漏工程施工结束后，选用黏贴保温泡沫板做保护层厚度，但在回填土中，因工期紧，无法彻底开展层次，无法产生防潮序幕，导致工程项目周边汇水区，一旦构造和地面防水出現难题，就会渗水。